7 critères à suivre pour bien choisir un local commercial

Si vous envisagez de lancer votre activité ou de vous étendre sur un nouveau secteur, la sélection de l’emplacement stratégique est primordiale. Vous avez probablement entendu dire que le succès d’une entreprise repose sur trois points : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement ! 

Cette phrase n’est pas simplement un cliché, mais une vérité fondamentale qui résonne profondément dans le monde des affaires. L’endroit où vous choisissez d’établir votre commerce peut avoir un impact significatif sur son succès à long terme, en particulier dans la zone de chalandise que vous visez. 

Des Bouches-du-Rhône en passant par les Alpes-Maritimes, Les Allées du Commerce sauront vous guider dans votre quête du local commercial idéal. Alors, prêts à découvrir comment bien choisir l’emplacement de votre commerce ? 

Être proche de sa clientèle cible

L’emplacement de votre entreprise ne se limite pas à une simple adresse sur une carte, c’est un choix stratégique qui influence directement votre succès. Il est important d’opter pour un endroit où votre clientèle est facilement accessible. 

Imaginez-vous dans la peau de vos clients idéaux. Où iraient-ils naturellement ? Où passeraient-ils leur temps ? Si votre entreprise cible les jeunes professionnels, un emplacement près des quartiers résidentiels branchés ou des centres d’affaires serait judicieux. Si votre public est plus familial, privilégiez des zones à proximité d’écoles, de parcs et de centres d’activités pour enfants.

Cette proximité favorisera la croissance de votre commerce en maximisant les opportunités de vente. Lorsque vous répondez aux besoins et aux habitudes de votre public cible, vous augmentez vos chances d’établir une connexion solide. Un emplacement stratégique permettra à votre entreprise de devenir une partie intégrante du quotidien de vos clients.

Choisir un emplacement stratégique

La visibilité est le maître-mot. Optez pour un emplacement avec une forte circulation piétonne et routière. L’accès aux transports en commun et un parking à proximité sont des atouts majeurs pour attirer votre clientèle.

Forte circulation piétonne et routière : Chaque jour, un grand nombre de passants auront l’occasion de remarquer votre commerce et ce qu’il propose. Plus il y a de gens à proximité, plus grandes sont les chances d’attirer des clients intéressés.

Accès aux transports en commun et parking : La facilité d’accès est un atout majeur. Si votre commerce est facilement accessible en transports en commun, cela élargit votre audience potentielle. De même, si vous disposez d’un parking à proximité, cela facilite la vie des clients qui se déplacent en voiture. Ces avantages pratiques incitent davantage de prospects à franchir votre porte. 

Chez Les Allées du Commerce, nous sommes conscients de l’importance de l’analyse des flux et des quantités de passage. C’est pourquoi nous utilisons le logiciel Mytraffic pour nos clients, afin de les aider à choisir l’emplacement idéal pour leur commerce, de mesurer le trafic devant leur emplacement et de comprendre ce qui le compose.

Analyser la concurrence

Une étude minutieuse de vos concurrents locaux est indispensable. Vous devez non seulement maîtriser vos mouvements, mais également anticiper ceux des autres… c’est là que l’analyse de vos concurrents entre en jeu.

Qui sont vos concurrents ? Où se trouvent-ils ? Quel est leur positionnement sur le marché ? Quels produits ou services offrent-ils ? Ces questions, et bien d’autres, guideront votre analyse.

Évaluez leur présence, leur succès et la saturation du marché dans la zone envisagée. Cela ne consiste pas seulement à recueillir des informations, c’est une plongée dans leur univers, une exploration de leur stratégie et de leur impact. Sont-ils déjà solidement établis dans la région ? Si oui, cela peut indiquer une demande existante pour vos produits ou services. Si le marché semble déjà saturé, il peut être temps d’innover et de trouver des angles uniques pour vous démarquer.

Estimer ses coûts financiers

Tout comme dans toute décision financière, choisir un emplacement pour votre entreprise nécessite une analyse minutieuse des dépenses potentielles et cela va bien au-delà du simple loyer mensuel. Prenez en compte les frais annexes tels que les charges, les taxes et les services publics. Ces coûts peuvent varier considérablement d’un endroit à l’autre, ce qui peut avoir un impact sur votre rentabilité.

Votre commerce a besoin d’une base solide et d’un budget approprié pour croître. N’oubliez pas d’inclure les coûts d’aménagement de l’espace pour qu’il réponde à vos besoins. Si vous avez besoin de rénovations pour adapter le local à votre activité, budgétisez-les soigneusement.

Un calcul précis vous évitera les surprises financières désagréables. Il peut être tentant de sauter rapidement dans l’aventure et d’espérer que tout se mettra en place. Cependant, la prudence est de mise. Une prévision des coûts vous permettra de prévoir et de gérer efficacement vos finances et d’être préparé à faire face aux imprévus et aux fluctuations du marché.

Conformité aux réglementations  

L’achat ou la location d’un fond de commerce est une opération complexe, nécessitant la prise en compte d’aspects juridiques particuliers, la réalisation de formalités administratives spécifiques et des formalités administratives.

Assurez-vous que l’emplacement respecte les réglementations en matière d’usage commercial, de sécurité et d’accessibilité. La conformité aux réglementations est bien plus qu’une formalité; c’est un gage de légalité, de sécurité et de respect envers vos clients et employés.

Chaque lieu a ses propres règles en matière d’utilisation commerciale. Avant de signer un bail ou d’acheter un local, il est essentiel de vérifier que votre commerce est conforme aux règles en vigueur dans la région. Cela évitera des problèmes futurs et des coûts inattendus liés aux violations de règles. 

Le droit de préemption par exemple, est une disposition légale qui octroie à la mairie (pour certaines villes) le privilège d’acquérir en priorité un fonds de commerce mis en vente sur son territoire. Si la mairie décide d’exercer ce droit, elle pourra acheter le fonds de commerce.

Ce droit de préemption peut être utilisé dans des situations spécifiques prévues par la loi, notamment dans le but de préserver l’intérêt général ou de promouvoir le développement de certains quartiers.

Infrastructures et équipements

Votre local doit être équipé pour répondre aux besoins de votre entreprise. Vérifiez la disponibilité des infrastructures nécessaires comme l’électricité, l’eau, ainsi que la possibilité d’installer les équipements spécifiques à votre activité. 

Avant de vous engager dans un emplacement, vous pouvez faire une liste détaillée des infrastructures et des équipements dont votre entreprise a besoin pour fonctionner efficacement. Ensuite, vérifiez la disponibilité de ces éléments dans le bâtiment ou dans la zone envisagée.

Avant de vous engager, effectuez une évaluation minutieuse pour vous assurer que le lieu peut s’accommoder à vos besoins spécifiques.

Flexibilité contractuelle 

Lorsque vous choisissez un emplacement pour votre entreprise, vous ne planifiez pas seulement pour le présent, mais aussi pour l’avenir. Cela nécessite de prendre en compte les conditions contractuelles qui régissent votre relation avec le lieu. Opter pour un contrat de location approprié est une stratégie essentielle pour assurer le développement et la pérennité de votre entreprise.

Avant de signer un contrat de location, il faut examiner attentivement la durée du bail. Votre entreprise peut avoir besoin de temps pour établir sa présence et développer sa clientèle. D’autre part, vous pourriez envisager des plans d’expansion à long terme. Un contrat de location adapté à votre vision vous permettra de bâtir des bases solides pour l’avenir.

La possibilité de renégocier votre contrat de location est un atout précieux. Elle vous permet d’ajuster les termes en fonction des changements économiques, des besoins changeants de votre entreprise ou même des fluctuations du marché immobilier. Dans le monde du retail par exemple, les tendances et les préférences des consommateurs peuvent changer. En ayant la possibilité de renégocier votre bail, vous pourriez ajuster la taille de votre espace pour refléter les nouvelles demandes du marché. Cela vous permet de rester compétitif et réactif aux évolutions.

Envie d’acheter, louer ou vendre un bien commercial ? Les Allées du Commerce vous guideront à travers vos démarches en immobilier commercial. Contactez-nous !